【問い】昨年末に父が亡くなり、土地と建物を相続しました。登記名義の変更をした場合にどのような税金がかかりますか。

【税理士】相続した不動産（土地や建物）を、相続された方の名義に変更することを「相続登記」といいます。相続登記には「登録免許税」という税金がかかります。登録免許税の金額は「不動産の固定資産税評価額の0.4％」です。例えば固定資産税評価額が４千万円の場合、登録免許税は16万円です。

【問い】固定資産税評価額はどのように確認できますか。

【税理士】毎年５月に不動産の所在地の市町村から送付される「固定資産税の納税通知書」の評価額の欄で確認できます。ご不明の場合は市町村にお尋ねください。

【問い】不動産取得税はかかりますか。そのほかに注意することはありますか。

【税理士】相続の場合には不動産取得税は課税されません。不動産を所有している間は毎年「固定資産税」が課税されます。また、その不動産を売却して利益が出た場合には「譲渡所得による所得税」が課税されます。

　さらに「相続税の申告」が必要になる場合もあります。詳しくは、お近くの税理士にご相談ください。

（南九州税理士会熊本西支部　大久保三穂子）