【問い】老人ホームに入所していた母が亡くなり、入所直前まで母が住んでいた土地と建物を相続しました。ホーム入所後は空き家になっていましたが、今度、この土地と建物を売却することになりました。この場合、特別控除の特例の対象になりますか。

【税理士】亡くなられた方が居住していた空き家を相続人が売却した場合、一定の要件の下で３千万円の特別控除が受けられる特例があります。

　以前は、被相続人が亡くなった際に老人ホームなどに入所中で、居住していなかった家屋・土地は特例の対象ではありませんでした。しかし、今年４月以降、亡くなった方がホームからの外出・外泊の際に使ったり、家財道具の管理のため電気やガスを使用したりして「引き続き使用されている」と認められたものについては、適用が受けられるようになりました。

　ただし、事業に使用したり、人に貸したり、相続人が居住したりしている場合は除きます。

　特例が適用されるのは、2023年12月31日までに売却された場合です。また、①1981年５月31日以前に建築されたこと②耐震基準を満たしていること③相続開始があった日から３年を経過した年の12月31日までの譲渡であること—などの要件を満たしていることが必要です。

　申告する際は、家屋が所在する市町村の「被相続人居住用家屋等確認書」などを添付してください。

　詳しいことはお近くの税理士にお尋ねください。

（南九州税理士会熊本東支部　枦木孝一）